看美国“以房养老”怎么养?

时间:2016-07-12 21:36来源:未知 作者:admin 点击:
6月23日,中国保监会下发意见,鼓励保险公司开展住房反向抵押养老保险试点,试点期间为2年,地区为北京、上海、广州和武汉,自2014年7月1日起实施。“以房养老”保险政策落地,再次引发全社会的关注。需要注意的是,“以房养老”仅是一种自愿选择的养老方式,并不能替代国家基本养老保险体系。
 
 
  美国:九成反向抵押贷款有政府担保
 
  早在上世纪60年代,美国就已开始尝试“以房养老”模式,经过几十年的发展,美国“以房养老”体系已相对较为完善。目前运用最为普遍的一种模式是由美国联邦住房管理局负责的HECM计划。该计划是唯一一个由政府提供担保的反向抵押贷款项目。目前HECM发放的反向抵押贷款占市场份额的90%以上。
 
  运作流程
 
  ●借款人至少达到62周岁且房屋产权归属申请个人
 
  ●借款人接受美国住房和城市开发部的质询
 
  ●办理反向抵押贷款
 
  ●反向抵押贷款可以一次性贷款给房屋所有人,也可以在一定年限内按月支付给房屋所有人,或支付到所有人死亡为止
 
  ●当借款人死亡、出售房产或者连续12个月没有在房屋居住都将视为贷款到期,贷款人或者继承人有权选择是否重新设定反向抵押而继续持有房产,或者出售房产、将房产产权转移给借款银行
 
  贷款上限:根据地域的不同而变动,但是一般不会超过62.55万美元。转载自:人民网  南方日报
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